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  万科A(000002)4月27日晚间公布一季报。今年一季度,万科实现营业收入185.9亿元,同比增长27.2%;净利润6.95亿元,同比下降16.5%。

  万科称,净利润下降的主要原因包括:一季度万科竣工和结算规模有限,竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%;由于销售额翻番、经营管理规模扩大,万科一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%,但以销售金额为口径计算的销售费用率和管理费用率较2016年同期分别下降0.3个和0.5个百分点;受融资规模扩大的影响,一季度万科财务费用也有所增长;一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目,使得当期少数股东损益占比较高。

  “房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律,一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低,由于结算规模有限,一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大。”万科董事会秘书朱旭表示,预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。

  不过,今年一季度万科实现销售面积988.2万平方米,销售金额1502.7亿元,同比分别增长81.1%和99.7%。其中,万科在深圳、北京、天津三个城市的单季销售金额均突破百亿元。

  由于销售规模远超结算,截至一季度末,万科已售出未结算资源突破3000亿元,由2016年底的2782亿元增至3349.4亿元。

  在销售大幅增长的同时,万科保持了较快的开发节奏。一季度,万科实现新开工面积917.7万平方米,较去年同期增长29.4%,占全年开工计划的31.4%。

  2017年以来,热点城市调控不断升级,新房成交出现明显回落,但另一方面,土地市场的竞争依然激烈,土地起拍、成交均价依然居高不下。在拿地方面万科仍然坚持审慎的投资策略,并积极探索多元化的土地获取模式。

  一季度,万科新增开发项目42个,其中61.9%的项目通过合作方式获取,规划建筑面积约764.4万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约470.3万平方米。

  截至一季度末,万科持有的货币资金为909.7亿元,远高于一年内到期的有息负债总和483.4亿元;净负债率为31.5%,继续保持行业低位。3月底,国际评级机构穆迪维持万科“Baa1”的信用评级,并将评级展望上调至“稳定”。

  2017年1月,深圳市地铁集团有限公司以协议受让方式获得万科15.31%的股份,成为万科基石股东。3月,深圳地铁获得恒大下属企业持有的15.53亿股万科A股的表决权、提案权及参加股东大会的权利等特定股东权利,成为拥有万科表决权比例最高的股东。

  此前,深圳地铁已明确表示,将支持万科混合所有制结构和事业合伙人机制,支持万科城市配套服务商战略,支持万科稳定健康发展。未来,双方将充分发挥各自优势,共同推进实施“轨道+物业”发展战略,全面提升城市配套服务的能力,助推城市经济发展。

  值得一提的是,证金公司在万科一季报中已退出前十大流通股东之列。早在去年第四季度,证金公司就已减持7037.90万股万科股份,持股数量减至2.49亿股。今年一季度,证金公司在十大流通股东名单中“消失”。

  截至一季度末,万科第十大流通股东持股总数为2.25亿股,以此测算,证金公司一季度至少减持万科2400万股。

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初审编辑:苏旬
责任编辑:玉青

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